空き家の片付けを業者に依頼したいけれど、費用がどのくらいかかるのか分からず不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
空き家整理の費用は、間取りや不用品の量、作業内容によって大きく変動します。相場を把握しておけば、見積もりの妥当性を判断しやすくなり、無駄な出費を避けられます。
この記事では、空き家の片付け費用の相場や内訳、費用を抑えるコツ、そして信頼できる業者の選び方を解説します。空き家整理を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
空き家整理とは？片付けが必要になるケース
空き家整理とは、人が住まなくなった住宅に残された家財道具や不用品を片付け、建物を管理可能な状態にする作業です。
近年、相続や転居などにより空き家が増加しており、空き家の片付けに関するニーズも高まっています。ここでは、空き家整理が必要になるおもなケースを紹介します。
相続した実家の片付け
親が亡くなったあとに実家を相続したものの、遠方に住んでいるため管理が難しいというケースは少なくありません。
放置すると建物の劣化が進み、近隣への悪影響や固定資産税の増額リスクも生じます。売却や賃貸活用を検討する場合も、まずは空き家の片付けが必要です。
転勤・施設入所に伴う空き家の発生
転勤による長期不在や、高齢の家族が施設に入所した場合にも空き家が発生します。
長期間放置された空き家は、害虫の発生や不法投棄の対象になることもあるため、早めの空き家整理が重要です。不用品回収と合わせて対応すれば、効率よく片付けが進められるでしょう。
空き家の売却・解体前の整理
空き家を売却したり解体したりする前には、室内の家財をすべて撤去する必要があります。
大型家具や家電製品が大量に残っている場合は、個人での搬出が困難です。空き家の片付け業者に依頼すれば、搬出から処分まで一括して任せられます。
空き家の片付け費用の相場【間取り別】
空き家の片付け費用は、間取りや物量、作業内容によって異なります。ここでは、不用品回収と遺品整理それぞれの間取り別料金の目安を紹介します。
不用品回収の間取り別料金の目安
空き家に残された不用品の回収を依頼する場合の費用目安は、以下のとおりです。
| 間取り | 費用目安（税抜） |
| 1R / 1K | 6,000円～ |
| 1DK | 30,000円～ |
| 1LDK | 60,000円～ |
| 2DK | 100,000円～ |
| 2LDK | 125,000円～ |
| 3DK | 150,000円～ |
| 3LDK | 180,000円～ |
上記はあくまで目安であり、物量や作業人数によって変動します。正確な金額を知るためには、現地での見積もりを依頼しましょう。
関連記事：不用品回収の費用相場とは？料金を抑える3つのコツも解説
遺品整理を含む場合の間取り別料金の目安
故人が住んでいた空き家を整理する場合、遺品の仕分けや供養が必要になるため、通常の不用品回収よりも費用が高くなる傾向にあります。
| 間取り | 費用目安（税抜） |
| 1R / 1K | 30,000円～ |
| 1DK | 50,000円～ |
| 1LDK | 80,000円～ |
| 2DK | 120,000円～ |
| 2LDK | 150,000円～ |
| 3DK | 180,000円～ |
| 3LDK | 210,000円～ |
遺品整理では、仕分け・供養・貴重品の捜索なども含まれるため、不用品回収よりも費用が高めになります。
関連記事：遺品整理の費用相場と内訳｜安く抑えるコツと業者選びのポイントを解説
空き家の片付け費用の内訳
空き家の片付けにかかる費用は、複数の項目で構成されています。内訳を把握しておけば、見積もり内容の妥当性を判断しやすくなるでしょう。
人件費
人件費は、作業員の人数と作業時間に応じて発生する費用です。作業員1人あたり1日15,000円～20,000円程度が一般的な相場です。
空き家整理では、長期間放置された住宅の場合、汚れや劣化が進んでいると通常より作業時間がかかるため、人件費が増加する傾向にあります。
車両費・運搬費
不用品を搬出・運搬するためのトラック使用にかかる費用です。2tトラック1台あたり20,000円前後が目安で、荷物の量に応じて必要な台数が変わります。
空き家に家財が大量に残っている場合は、複数台のトラックが必要になることもあります。
処分費
不用品を廃棄するためにかかる費用です。一般的な家庭ごみのほかに、家電リサイクル法の対象となる冷蔵庫・洗濯機・テレビなどは別途リサイクル料金が必要です。
処分方法は法令に沿う必要があるため、産業廃棄物収集運搬業の許可を持つ業者への依頼が重要です。
オプション費用
基本的な片付け作業に含まれない追加サービスにかかる費用です。
【おもなオプション費用の例】
● ハウスクリーニング（28,000円～）
● エアコンの取り外し（無料～6,000円）
● 仏壇・神棚の供養（3,000円～70,000円）
● 特殊清掃（20,000円～）
空き家の状態や依頼内容に応じて必要なサービスを取捨選択すれば、不要な出費を抑えられるでしょう。
空き家の片付け費用が変動する要因
空き家の片付け費用は一律ではなく、さまざまな要因によって変動します。ここでは、費用に影響するおもな要因を解説します。
荷物の量と種類
空き家に残された荷物の量が多いほど、作業時間や人員が増え、費用も高くなります。
とくに大型家具や家電製品、仏壇などの重量物が多い場合は、搬出作業に手間がかかり、処分費用も追加されるため注意が必要です。
状態のよい家具や家電は買取りに対応している業者もあるため、事前に確認しておくとよいでしょう。
建物の状態と搬出経路
空き家の老朽化が進んでいる場合、作業時の安全確保や養生が必要になり、追加費用が発生する可能性があります。
エレベーターのない建物や狭い通路での搬出、トラックの駐車スペースが確保できない現場では、作業効率が下がるため費用に影響します。
作業の時間帯・緊急性
夜間や早朝、土日祝日の作業を希望する場合は割増料金が発生する可能性があります。
即日対応や短納期での依頼も追加費用の対象になるため、スケジュールに余裕を持った依頼がおすすめです。
立地条件
空き家の所在地によっても費用は変動します。市街地から離れた場所にある場合は、移動にかかる交通費や時間が加算されるケースもあります。
事前に業者の対応エリアを確認しておくことが大切です。
空き家の片付け費用を抑える5つのコツ
空き家の片付け費用は、工夫次第で抑えられます。ここでは、費用を安くするための5つのコツを紹介します。
自分で処分できるものは事前に片付ける
衣類や書籍、日用品など、自分で処分できるものはあらかじめ整理しておきましょう。
業者に依頼する荷物の量が減れば、作業時間の短縮と人件費の削減につながります。自治体のごみ収集日に合わせて少しずつ処分を進めるのが効率的です。
自治体の粗大ごみ回収を併用する
自治体の粗大ごみ回収は、業者に依頼するよりも安く処分できる場合が多いです。
たとえば大阪市では、粗大ごみの処理手数料は1点につき200円～1,000円の4区分で設定されています。搬出や予約の手間はかかるものの、費用を大幅に抑えられるでしょう。
買取りサービスを利用する
状態のよい家具や家電、ブランド品、貴金属などは、買取りに対応している業者に査定を依頼しましょう。
買取り金額を作業費用から差し引いてもらえるケースもあり、実質的な負担を軽減できます。空き家整理と不用品の買取りを同時に対応してくれる業者を選ぶと手間も省けます。
複数の業者から見積もりを取る
同じ条件でも業者によって料金設定やサービス内容が異なるため、最低でも2～3社から見積もりを取って比較することが大切です。
見積もりが無料の業者も多いため、内訳やオプションの有無を確認しながら、適正価格を見極めましょう。
繁忙期を避けて依頼する
引っ越しシーズンの3～4月や年末は、不用品回収業者の繁忙期にあたります。
この時期は予約が取りにくく、費用も高くなりがちです。スケジュールに余裕がある場合は、閑散期に依頼すると費用を抑えやすくなるでしょう。
空き家の片付け業者の選び方
空き家の片付けを安心して任せるためには、信頼できる業者選びが欠かせません。ここでは、空き家の片付け業者を選ぶ際に確認すべきポイントを解説します。
必要な許可・資格を保有しているか
空き家の片付けで発生する不用品を適正に処分するには、産業廃棄物収集運搬業の許可や古物商許可を持つ業者を選ぶことが重要です。
遺品整理を含む場合は、遺品整理士などの専門資格を保有しているかどうかも確認しましょう。無許可の業者に依頼すると、不法投棄などのトラブルに巻き込まれるリスクがあります。
見積もりの内訳が明確か
見積書に作業内容や費用の内訳が明記されている業者は、透明性が高く信頼できます。
「一式◯◯円」のように内訳が不明瞭な見積もりを出す業者は、作業当日に追加費用を請求されるリスクがあるため注意しましょう。
現地での訪問見積もりに無料で対応してくれる業者を選ぶのがおすすめです。
口コミや実績を確認する
業者の公式サイトや口コミサイトで、過去の作業実績や利用者の評価を確認しましょう。
空き家整理の実績が豊富な業者であれば、現場の状況に応じた柔軟な対応が期待できます。
対応範囲とサービス内容を確認する
業者によって、不用品回収のみ対応する場合と、遺品整理やハウスクリーニング、特殊清掃まで対応する場合があります。
空き家の状態や目的に応じて、必要なサービスをワンストップで依頼できる業者を選ぶと手間や費用の面で効率的です。
関連記事：不用品回収業者の選び方とは？優良業者を見極める7つのポイント
まとめ：空き家の片付けは費用相場を把握して信頼できる業者に依頼しよう
空き家の片付け費用は、間取りや荷物の量、建物の状態などによって大きく変動します。
不用品回収であれば1R/1Kで6,000円～、遺品整理を含む場合は30,000円～が目安です。費用を抑えるには、事前に自分で片付けられるものを処分したり、複数の業者から見積もりを取ったりすることが効果的です。
業者選びでは、必要な許可や資格の有無、見積もりの透明性、対応範囲の広さを確認し、信頼できる業者を見極めましょう。
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産業廃棄物収集運搬業許可も取得しており、法令を遵守した安全な廃棄物処理が可能です。
作業は立ち会いの下で行われますが、不在時の対応もご相談ください。
料金は、間取りや作業人員に応じて設定されており、予算に応じた相談も受け付けています。
空き家整理を検討されている方は、ぜひ関西アークにお問い合わせください。
