特殊清掃を依頼する際、「消臭はどこまで対応してもらえるのか」「原状回復の範囲はどこまでなのか」と疑問に思う方は多いのではないでしょうか。
特殊清掃は一般的な清掃とは異なり、専門的な知識と機材を使って汚染物質や臭気を除去する作業です。しかし、その作業範囲や費用は業者や現場の状況によって大きく異なります。
この記事では、特殊清掃後の消臭・原状回復の具体的な作業内容と範囲、費用の目安をわかりやすく解説します。
特殊清掃の依頼を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
特殊清掃の作業範囲とは
特殊清掃とは、孤独死や事故、事件が発生した部屋を専門的な技術で清掃・復旧する作業です。
まずは、特殊清掃でどのような作業が行われるのかを確認しましょう。
特殊清掃の基本的な作業内容
特殊清掃では、一般的な清掃では除去できない汚染物質や悪臭を、専用の薬剤・機材を使って処理します。
【特殊清掃の基本的な作業内容】
- 体液・血液の除去
- 消臭・消毒・除菌
- 汚染物質の除去
- 残留物（不用品・ごみ）の処分
- 害虫駆除
これらの作業は現場の汚染状況によって内容が異なるため、事前の現地確認と見積もりが重要です。
特殊清掃と通常のハウスクリーニングの違い
通常のハウスクリーニングは、生活汚れやホコリなどを除去して部屋をきれいにする作業です。
一方、特殊清掃は体液や腐敗物など感染リスクのある汚染物質を専門的に処理する点が大きく異なります。
使用する薬剤や機材も専門性が高く、オゾン発生器やULV霧化機（超微粒子噴霧器）といった業務用機器を用いて徹底的に消臭・除菌を行います。
特殊清掃後の消臭はどこまでやってもらえる？
特殊清掃を依頼するうえで最も気になるのが消臭の範囲ではないでしょうか。
ここでは、消臭作業の具体的な内容と対応範囲を解説します。
消臭作業の基本的な流れ
特殊清掃における消臭は、単に消臭スプレーを撒くだけの作業ではありません。
以下のような段階を踏んで、臭いの原因を根本から除去します。
【消臭作業の流れ】
- 汚染源（体液・腐敗物）の物理的な除去
- 専用薬剤による消毒・除菌
- オゾン発生器による空間全体の消臭
- 必要に応じて壁紙・床材への浸透臭の処理
臭いの原因そのものを除去することが最も重要であり、消臭剤だけでは一時的に臭いが和らいでも再び戻ってしまうことがあります。
オゾン脱臭の仕組みと効果
多くの特殊清掃業者が採用しているオゾン脱臭は、オゾン（O₃）の強い酸化力を利用して臭気の原因物質を分解する方法です。
空気中だけでなく、壁紙やカーテン、布製品に染み込んだ臭いにも効果を発揮します。
ただし、オゾン脱臭は1回の処理で完全に除去できない場合もあり、汚染が深刻な現場では複数回の処理が必要になることがあります。
消臭できない（限界がある）ケース
消臭作業にも限界があることを理解しておく必要があります。
体液が床下のコンクリートやフローリングの下地まで浸透している場合、表面的な消臭だけでは臭いを完全に除去できません。
このような場合は、床材の張り替えや下地の交換など、原状回復工事が必要になります。
また、壁の石膏ボードの奥まで臭いが染み込んでいるケースでは、壁そのものの交換が求められることもあります。
原状回復工事の範囲と内容
消臭だけでは対応できない場合、原状回復工事が必要になります。
ここでは、原状回復工事の具体的な作業内容と範囲を解説します。
床材の張り替え・下地の交換
体液がフローリングや畳を通過して下地まで浸透している場合は、床材の張り替えが必要です。
畳の場合は1枚数千円程度で交換できますが、フローリングの場合は下地（合板）の交換も含めて数万円〜数十万円かかることがあります。
特に長期間放置されていた現場では、下地のコンクリートまで汚染が及んでいるケースもあり、大掛かりな工事が必要になります。
壁紙（クロス）の張り替え
悪臭が壁紙に染み込んでいる場合は、壁紙の張り替えが行われます。
壁紙の張り替えだけで済む場合もありますが、下地の石膏ボードまで臭いが浸透している場合は、ボードごと交換する必要があります。
賃貸物件の場合、原状回復の範囲は契約内容や大家との協議によって決まるため、事前に確認しておくことが重要です。
設備の交換・修繕
浴室やトイレなど水回りで特殊清掃が必要になった場合は、設備そのものの交換が必要になることもあります。
配管内部に汚染物質が残っているケースでは、配管の洗浄や交換も作業範囲に含まれます。
このように、原状回復工事の範囲は現場の状況によって大きく変わるため、見積もりの段階で作業範囲を明確にしてもらうことが大切です。
特殊清掃の費用の目安
特殊清掃の費用は、作業内容や現場の状況によって大きく変動します。
ここでは、作業内容ごとの費用目安を紹介します。
作業内容ごとの費用相場
| 作業内容 | 費用相場 |
| 床上清掃 | 3万円～ |
| 浴室清掃 | 3万円～ |
| 消臭・消毒・除菌 | 1万円～ |
| 汚れた畳の撤去 | 3,000円～（1枚） |
| 残留物の処分 | 1万円～ |
| 害虫駆除 | 1万円～ |
上記はあくまでも目安であり、実際の費用は部屋の状況や汚染の程度によって変動します。
正確な費用を知るためには、業者に現地確認を依頼し、見積もりを出してもらうことが大切です。
遺品整理を同時に行う場合の費用
特殊清掃と遺品整理を同時に依頼する場合は、間取りに応じた費用が加算されます。
| 間取り | 費用相場 |
| 1R・1K | 90,000円～ |
| 1DK | 110,000円～ |
| 1LDK | 130,000円～ |
| 2DK | 150,000円～ |
| 2LDK | 180,000円～ |
| 3DK | 210,000円～ |
| 3LDK | 230,000円～ |
特殊清掃と遺品整理をセットで依頼することで、別々の業者に頼むよりもスムーズかつ費用を抑えられるケースが多いです。
関連記事：遺品整理の費用相場と内訳｜安く抑えるコツと業者選びのポイントを解説
原状回復工事が必要な場合の追加費用
原状回復工事が必要な場合は、清掃費用とは別に工事費用がかかります。
【原状回復工事の費用目安】
- フローリングの張り替え：1畳あたり3万円〜6万円
- 壁紙の張り替え：1㎡あたり1,000円〜2,000円
- 石膏ボードの交換：1㎡あたり3,000円〜5,000円
工事の範囲は見積もりの段階で明確にしてもらい、追加費用が発生する条件も事前に確認しておきましょう。
特殊清掃の費用を抑えるポイント
特殊清掃の費用は数万円から数十万円と高額になりがちです。
ここでは、出費を少しでも抑えるためのポイントを紹介します。
早い段階で依頼する
特殊清掃が必要な状況を放置すると、汚染が進行し、作業の規模が大きくなります。
床下や壁の内部まで体液が浸透してしまうと、清掃だけでは対応できず原状回復工事が必要になるため、費用が跳ね上がります。
また、害虫の繁殖や悪臭の拡大も放置期間に比例するため、特殊清掃が必要だと判断したらできるだけ早く依頼しましょう。
複数の業者から相見積もりを取る
特殊清掃の費用は業者によって数万円〜数十万円の差が出ることがあります。
複数の業者から相見積もりを取り、費用の内訳を比較することが重要です。
見積もりの際は、作業範囲と追加費用の発生条件を明確に確認しておくことで、あとから想定外の請求をされるリスクを防げます。
関連記事：特殊清掃の見積もりの取り方｜適正価格を見極めるチェックポイント
保険が適用できるか確認する
賃貸物件の場合、火災保険や家財保険の特約で特殊清掃費用の一部がカバーされることがあります。
また、孤独死保険（大家向けの保険商品）に加入している場合は、原状回復費用も補償の対象になるケースがあります。
保険の適用可否は契約内容によって異なるため、保険会社に早めに相談することをおすすめします。
特殊清掃業者を選ぶ際の注意点
特殊清掃は専門性が高い作業であるため、業者選びが仕上がりを大きく左右します。
信頼できる業者を選ぶためのポイントを確認しましょう。
実績と専門資格を確認する
特殊清掃の経験が豊富な業者は、現場の状況に応じた適切な作業プランを提案してくれます。
特殊清掃協会認定などの資格を持つスタッフが在籍しているかどうかは、業者の信頼性を判断する重要な基準です。
公式サイトに過去の作業事例やビフォー・アフターが掲載されている業者であれば、技術力の確認もしやすくなります。
関連記事：特殊清掃業者の選び方｜資格・認定で見極める優良業者の条件
見積書の内容が明確な業者を選ぶ
見積書に作業範囲と費用の内訳が明確に記載されているかは、信頼できる業者を見極める最も重要なポイントです。
【見積書で確認すべき項目】
- 清掃作業の内容と費用
- 消臭作業の範囲と費用
- 原状回復工事の有無と範囲
- 残留物の処分費用
- 追加費用が発生する条件
「作業一式」としか記載されていない見積書を出す業者は避けるのが賢明です。
一般廃棄物収集運搬業者との提携を確認する
特殊清掃で発生した残留物は、自治体から許可を受けた一般廃棄物収集運搬業者でなければ収集・運搬ができません。
無許可で残留物を処分すると廃棄物処理法違反となり、5年以下の懲役または1,000万円以下の罰金が科される可能性があります。
依頼する業者が一般廃棄物収集運搬業者と適切に提携しているかを、事前に確認しましょう。
まとめ：特殊清掃の消臭・原状回復の範囲は現場状況で変わる
特殊清掃後の消臭・原状回復の範囲は、現場の汚染状況によって大きく異なります。
表面的な清掃と消臭で済むケースもあれば、床材や壁紙の張り替えといった原状回復工事が必要になるケースもあります。
費用を抑えるためには、早い段階で依頼すること、複数の業者から相見積もりを取ること、保険の適用可否を確認することが重要です。
業者を選ぶ際は、実績・資格・見積書の明確さ・一般廃棄物収集運搬業者との提携を確認し、信頼できるところに依頼しましょう。
大阪の不用品回収・遺品整理なら関西アーク株式会社は、遺品整理をはじめ、特殊清掃や不用品回収・買取を行う専門業者です。
年中無休で24時間対応しており、遺品整理協会認定の資格を有するスタッフが在籍しています。
産業廃棄物収集運搬業許可も取得しており、法令を遵守した安全な廃棄物処理が可能です。
作業は立ち会いの下で行われますが、不在時の対応もご相談ください。
料金は、間取りや作業人員に応じて設定されており、予算に応じた相談も受け付けています。
特殊清掃を検討されている方は、ぜひ関西アークにお問い合わせください。
